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「規格住宅」とは? 注文住宅との違いやメリット・デメリットを解説

「規格住宅」とは?

「規格住宅」とは、あらかじめ用意されたプラン(間取り)をもとに、好みの設備やデザインを選んで建てる住宅のことです。
「企画住宅」という言い方をする場合もあります。規格化されているため、あらかじめ設計図があり耐震構造計算なども済んでいるので、フルオーダーの注文住宅のようにゼロから作り上げる場合と比べて手間や時間がかからず、用意された選択肢の中から自分の好みを反映させた家に仕上げることができます。

「規格住宅」と「注文住宅」はどんな違いがあるの?

「注文住宅」とは、その名の通り注文してから設計・建築する住宅のことです。
建築会社と打ち合わせを重ね、自分の希望をフルに反映させることができます。
但し、どこまで自由な家づくりができるのかは、注文住宅の種類によって異なります。

「規格住宅」は上記と比べて設計の自由度が制限され、いくつかの選択肢から設備・デザインを選びながらプランを決めます。
ある程度規格が決まっていることにより、コストや工期をかなり抑えることができます。

「規格住宅」のメリット・デメリット

メリット

●必要な費用が明確で、コストパフォーマンスが高い
●設備やデザインを選択肢から選んで決めるため、検討時間が短くて済む
●完成イメージを想像しやすいため、予想と現実のギャップが少ない

デメリット

●間取り変更ができない
●設計の自由度が低い
●土地形状に合わない場合がある

ここまで「規格住宅」の主な特徴を紹介してきました。
新築一戸建てを建てるにあたり、「規格住宅」が自分に合っているのかどうかを判断するには、良い面も、そうではない面も理解する必要があります。以下に規格住宅のメリットとデメリットをまとめました。

規格住宅のメリット

必要な費用が明確で、コストパフォーマンスが高い

「フルオーダー住宅」の場合、打ち合わせを何度も重ねて図面を完成させるまでは費用が分かりません。対して、規格住宅は選択できる設備や仕様、オプションの有無を選ぶだけで費用が明確になるため、予算に合わせた家づくりがしやすいでしょう。
また、「規格住宅」は設計や耐震構造計算が済んでいるため、一戸あたりの単価を抑えることができます。施工に関しても、規格化されている住宅のためスムーズに進みトラブルが起きにくいこともメリットです。

設備やデザインを選択肢から選んで決めるため、検討時間が短くて済む

膨大なカタログをチェックし、ショールームや住宅展示場・モデルルームをはしごしながら一つひとつの設備や仕様およびデザインを決めていきます。一方「規格住宅」は、決められたいくつかの選択肢から設備や仕様およびデザインを選ぶので、限られた時間でスムーズに家づくりができます。打ち合わせも着々と進むので、時間も長くはかかりませんので忙しい子育て世代の家庭にオススメです。

完成イメージを想像しやすいので、予想と現実のギャップが少ない

「規格住宅」は基本的な仕様が決まっているので、過去に施工された家やモデルハウスとほぼ同じ仕上がりの家が建ちます。完成イメージを事前に確認することができるので、予想と現実のギャップを感じるリスクは少ないでしょう。フジヤマフォーディーではVRを活用し、完成イメージを事前に確認できます。

規格住宅のデメリット

間取り変更ができない

「規格住宅」は、間取りや窓の位置など住宅の基本的な仕様が決められています。一般的なファミリー世帯に好まれる間取りの商品が主流のため「子どもが3人以上いる」、「二世帯住宅にしたい」など、ターゲット層以外の家族構成の場合や一般的ではない間取りをイメージしている場合は思い通りの家づくりが難しいかもしれません。

設計の自由度が低い

「規格住宅」は基本的な仕様があらかじめ決まっているため、ゼロから自分の希望通りに家づくりをすることはできません。細部まで自分の好みを反映させたい場合は、「フルオーダー住宅」を建てた方が良いでしょう。

土地形状に合わない場合がある

「規格住宅」を建てる際、土地を購入して建てる場合と既に所有している土地に建てる場合があります。既に所有している土地が狭小地や変形地などの場合は「規格住宅」では建てることが難しい可能性があります。施工可能かどうか、事前の確認が必要です。

「規格住宅」は本当にお得?

「規格住宅」はあらかじめ間取りが決まっており、用意された選択肢の中から好みの仕様を選ぶタイプの住宅です。材料や設備を一括して仕入れることができるので、一戸あたりのコストを抑えることができます。そのため、「フルオーダー住宅」と比べてリーズナブルな家づくりが可能です。
フジヤマフォーディーであれば建物本体1000万円台から建築可能です。

「規格住宅」の品質は大丈夫?

「規格住宅」を販売しているのは、多くの場合施工会社ではないことが多いようです。規格化されているので販売店としては売りやすいということだと思います。「安い分、品質を落としているのでは?」と心配に感じる人がいるかもしれません。「フルオーダー住宅」と「規格住宅」の違いは、設計の自由度です。自分の好みを反映させることができる範囲はそれぞれに異なりますが、品質は基本的に同等です。規格化することでコストカットを実現しています。また、フジヤマフォーディーでは注文住宅を数多く経験してきた自社の大工で施工しますので品質に影響はないと考えてよいでしょう。

あなた好みを手軽に実現させるなら、「規格住宅」がおすすめ!

「規格住宅」はいくつかの選択肢から好みの設備や仕様を選ぶことにより、短い工期でトータルコーディネートされた家づくりが可能です。フジヤマフォーディーでは、VRを活用し内覧が可能なので、完成後のイメージを掴みやすく理想の家づくりを実現できます。
完全な自由設計の住宅を建てるような時間や手間はかけたくないもののこだわって家を建てたい人にとって、「規格住宅」が有力な選択肢となるのではないでしょうか。

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