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富士市・富士宮市で「注文住宅」VS「建売住宅」を比較

マイホームは、「注文住宅」で建てるか、「建売住宅」を買うか。迷っている方も多いとおもいます。
ここはじっくりと両者の違いを知って、納得のいく住まいを実現してほしいと思います。あなたならどちらを選ぶ?

「注文住宅」と「建売住宅」の違いは何?

「土地を買って家を建てる」か「土地付き建物を買う」かの違い

一戸建ては「注文住宅」と「建売住宅」に分けられる。注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のこと。これに対し、住宅の売主(多くは不動産会社)と売買契約を結んで土地付き建物を買うのが建売住宅だ。
土地を買って注文住宅を建てる場合は、土地によって建築条件無しと建築条件付きに分けられる。建築条件の無い土地は自分の好きな施工会社に依頼できるが、条件付きの場合は施工会社があらかじめ指定される。
一方、建売住宅はすでに建物ができている状態で買うのが基本だが、建物が未完成のケースもある。どちらも建築確認申請が済んで建物が法律を守っているかどうか審査済みなので、設計の変更は基本的にできない。

「注文住宅」vs「建売住宅」どっちが勝ち? 12の質問

Q1. 総費用が抑えられるのはどっち?

A. 【引き分け】コストダウンしやすい「建売」、「注文」も予算内で調整は可能

一般的に建売住宅は建物の価格に割安感があるというイメージがある。たしかに一度に多くの住宅を分譲するケースでは、部材を規格化することなどでコストを抑えることが可能だ。だが、1棟ずつ建てるのであれば注文住宅とさほど変わらない。一方の注文住宅は仕様をこだわりだすとキリがないが、施工会社などに予算を前もって伝えておけばその範囲内で調整してもらうことも可能だ。

Q2. 価格がわかりやすいのはどっち?

A. 【建売住宅】価格がひと目でわかる「建売」、「注文」は工事費も種類が分かれる

建売住宅は販売価格が明示されているのでわかりやすく、予算オーバーも防ぎやすい。対して注文住宅ではあらかじめ予算を決めることはできるが、細かい部分までは実際に設計してみないとわからない。建物本体の工事費のほかに外構やカーポートなどの付帯工事費や設計料などが必要になるケースもある。入居までに必要な総費用を把握してから資金計画を立てるようにしよう。

Q3. 希望どおりの間取りに住みたいならどっち?

A.  【注文住宅】自由な設計が可能な「注文」、間取りを変更できない「建売」

注文住宅は土地を買ってから建てるので、間取りはほぼ自由につくることができる。徹底的にこだわれば満足度も高いだろう。一方、建売は建物が未完成の場合でもすでに間取りが決まっている。自分の好みの物件を見つけない限り、希望の間取りに住むことは難しい。

Q4. 内装や外装のデザインにこだわりたいならどっち?

A. 【注文住宅】「注文」ならデザインも自由、「建売」は軽微な変更どまり

間取りと同様、注文住宅なら自由に好みのテイストを追求したデザインが実現できる。これに対し、建売住宅は基本的には変えられない。ただ未完成住宅の場合なら、壁紙や塗装の色など、建物の構造部分に影響が出ない範囲の軽微な変更ができるケースはある。

 Q5. 好みの設備・建材を取り入れたいならどっち?

A. 【注文住宅】選択肢が限定される「建売」、原則として自由に選べる「注文」

建売住宅は設備や建材もほぼ決まっている。未完成の場合に「キッチンに食器洗い乾燥機をビルトインするかどうか」を選べる程度だ。一方、注文住宅なら原則として自由に選べるが、施工会社によっては扱う設備や建材が限られ、変更にコストがかかる場合もある。

Q6. 将来のリフォームに備えやすいのはどっち?

A. 【注文住宅】「注文」は設計時に考慮できる、将来を想定した「建売」は少ない

注文住宅なら、例えば広めの個室にドアを2つ設けて将来2部屋に分割できるようにするなど、設計段階から将来のライフスタイルを考えてリフォームしやすい間取りにすることができる。だが建売住宅の場合はリフォームしやすい工法や構造の物件を探さなければならない。入居後の間取り変更を前提としていない住宅が多いので、将来のリフォームまで考えて住まいを探すのは難しいだろう。

Q7. 仕上がりをイメージしやすいのはどっち?

A. 【建売住宅】「建売」なら実物を目で見られる、「注文」もシミュレーションは可能

すでに建物ができている建売住宅なら、仕上がりは一目瞭然だ。間取りの使い勝手や家具の配置などが確認しやすく、日当たりや眺望も見て確かめられる。一方、これから建てる注文住宅は仕上がりを目で見ることはできない。ただ、依頼先によっては近いイメージのモデルハウスや施工実例を紹介してくれたり、立体模型やパソコンで完成時をシミュレーションすることもできる。

Q8. 建築過程を確認しやすいのはどっち?

A. 【注文住宅】順を追ってチェックできる「注文」、隠れた部分は確認できない「建売」

注文住宅なら、基礎工事の段階から順を追って工事の内容を確認できる。作業のじゃまにならない程度に現場監督に疑問点を聞いてみてもいいだろう。施主がチェックすると現場にいい意味で緊張感も生まれやすい。だが、建物が完成済みの建売住宅だと構造躯体など目に見えない部分はチェックできない。注文でも建売でも工事過程をデジカメなどで撮影して見せてくれるケースもある。

Q9. ローンを組むときに手間と負担がかからないのはどっち?

A. 【建売住宅】早くローンが組める「建売」、「注文」は手間とコストがかかる

建売住宅は土地と建物がセットになっているので、住宅ローンもまとめて借りることができる。建物が完成していれば銀行の審査も比較的早いだろう。これに対し、注文住宅でも建物のラフプランなどを提出することで、土地を買うときにローンを組めるのが通常だ。
【フラット35】を借りる場合は建物が完成してから融資が実行されるので、土地代金などを金融機関のつなぎ融資で借りて先に支払うのが一般的。その場合はつなぎ融資の利息や借入費用を負担するなど手間とコストがかかるが、ダンドリをしっかり確認すれば問題ない。

Q10. 契約後、早く住めるのはどっち?

A. 【建売住宅】ローン審査を経るだけの「建売」、「注文」は設計と工事期間が必要

建物が完成している建売住宅なら、売買契約をして住宅ローンの審査が通りさえすれば、すぐに融資の実行と建物の引き渡しを受けて入居できる。ただし未完成の場合は数カ月間の工事期間を待たなければならない。対して注文住宅では、土地を見つけてから建物のプランニング期間と建物の工事期間がかかる。どのくらいかかるかはケースバイケースだが、未完成の建売住宅よりも長めなのが一般的だ。子どもの進学時期に合わせたいなど新居に入居したい時期が決まっているなら、早めのスケジューリングと行動を心がけたい。

Q11. 性能がわかりやすいのはどっち?

A. 【注文住宅】希望すれば表示できる「注文」、表示する物件が限られる「建売」

耐震性や省エネ性など住宅の性能は建物を見ただけではわかりにくいが、住宅性能表示制度を利用していれば10項目にわたって性能が等級などで表示されるのでわかりやすい。この性能表示制度で評価機関から評価書を発行してもらうには、設計の段階からチェックを受けなければならない。注文住宅ならコストはかかるものの、希望すれば表示制度を利用できる。だが建売住宅では制度を利用するかどうかは売主が判断するので、希望する場合は最初から評価書の付いた住宅を探さなければならず、物件数は限られる。

Q12. 保証・アフターサービスが充実しているのはどっち?

A. 【引き分け】「注文」も「建売」もすべての新築住宅に10年保証が義務づけられている

平成12年に施行された「住宅品確法」により、すべての新築住宅には柱や屋根などの基本構造部分について10年間の瑕疵(かし) 担保責任が義務づけられた。特約を結べば基本構造部分以外も含めた欠陥について20年保証が可能になる。アフターサービスは施工会社や不動産会社によって取り組みが異なるので、あらかじめしっかり確認してから契約しよう。

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